Mějte přehled o investici v BIM.
ne na faktuře.
S BIM manažerem na vaší straně. Sestavíme zadání, ohlídáme jeho plnění, zkontrolujeme skutečné provedení stavby a přípravu dat pro správu budovy.
Nemusíte umět BIM. Stačí mít přehled a rozhodovat.
Máte jedno zadání na celý BIM?
Pro stavbu a správu budov se požadavky liší.
Nezahrne. Potřebujete stavbu i budoucí správu budovy v systému CAFM. Model pro stavbu (PIM) a model pro správu budovy (AIM) jsou dvě různé věci a zjistit to až po podpisu smlouvy je drahé. Přitom nečekané budoucí náklady vznikají již v nedostatečně formulovaném zadání.
Vyberete dodavatele, po měsících zjistíte, že zadání pokrývá jen projekt a stavbu. Stavbu zkolaudujete, ale data pro dalších desítky let správy nemáte. A píšete zadání znovu, tentokrát na model pro CAFM.
Máte jasno? Napište a ozveme se.
Chci hlídat investici →Veřejný zadavatel nebo soukromý investor?
Povinnost je jedna rovina, ale kontrolu nad investicí potřebují oba.
Veřejného zadavatele k BIM vede zákon o BIM od 1.1.2027. Soukromého investora vlastní peníze a prevence vícenákladů. Cesta je vždy stejná: jasné a účelné zadání, kontrola jeho plnění a přehled dřív, než přijde faktura.
Buďte připraveni
na zákon o BIM.
Zadání BIM se připravuje s předstihem. Kdo začne pozdě, zadává narychlo a draze. Zahajte přípravu zadání BIM veřejných zakázek včas a vyhněte se rizikům v roce 2027.
✓ Stavby bez modelu a stavby nabyté koupí. U povinných osob se model skutečného provedení vyžaduje od 1.1.2032, a to u staveb, na kterých se provádějí nadlimitní změny, a u staveb nabytých jinak než výstavbou. Rádi vám řekneme, co se vás konkrétně týká.
Nezadávejte BIM naslepo.
Mějte BIM management na své straně.
Z více než 15 let BIM praxe a projektů od univerzity po letiště vznikl ucelený program BIM managementu pro stavebníky a investory.
- Sestavíme s vámi zadání s ohledem na vaše cíle BIM, pro stavbu i budoucí správu budov
- Získáte šablonu zadání pro vaše další zakázky
- Úroveň informační potřeby (LOIN) říká, kolik dat v které fázi chcete
- Strojová kontrola modelu proti IDS, prokazatelně
- Ověříme plán zhotovitele (BEP) i plnění smlouvy o dílo
- Vícepráce a kolize odhalené v modelu včas
- Vybraný přímo pro vaše projekty, fyzicky i vzdáleně
- Externí BIM management na vaší straně jednacího stolu
- Balíček konzultačních hodin, které čerpáte v průběhu roku
- Rozsah balíčku sestavíme podle vašich projektů a jejich náročnosti
Každý náš klient má svého konzultanta.
Znáte ho jménem. Hájí vaše zájmy.
- Zadání zhotoviteli: Obecné, vykládá si ho každý jinak
- Data pro provoz: Standard určí dodavatel, stačí soulad s SOD
- Vícepráce a kolize: Objeví se na stavbě, platíte navíc
- Kontrola skutečnosti: Věříte, že se postavilo podle projektu
- Čí zájmy se hájí: Zhotovitel řídí sám sebe
- Přehled o penězích: Přijde až s fakturou za vícepráce
- Zadání zhotoviteli: EIR, protokol a DSS dle ISO 19650
- Data pro provoz: Předem definovaný požadavek na data pro CAFM
- Vícepráce a kolize: Odhaleny v modelu, dokud jsou levné
- Kontrola skutečnosti: Skutečné provedení kontrolováno proti modelu
- Čí zájmy se hájí: Externí BIM management na vaší straně
- Přehled o penězích: Průběžná kontrola plnění zadání
Vybrané projekty klientů.
Za více než 15 let jsme provázeli BIM managementem investory veřejné i soukromé. Každý dostal konzultanta, který hájí jeho zájmy, a zadání, podle kterého se reálně staví. U pasportu a DSPS pro CAFM máme za sebou významné realizace.
Univerzita Jana Evangelisty PurkyněImplementace BIM na dostavbě budovy univerzity v Ústí nad Labem. Kooperace různých BIM softwarů. Autodesk Revit použit na model vystrojení objektu.
Městský stadion KarvináZpracování modelu rekonstrukce a dostavby fotbalového stadionu pro 7 000 diváků. Projektová dokumentace pro provedení stavby.
Twin CityKonzultace vytváření BIM modelu v úrovni DUR pro společnost Obermeyer Helika.
Vícenáklady odhalte dřív, než přijdou na faktuře.
Chci hlídat investici →Jaké jsou bilance BIM a kde vzniká nejvíce ztrát
Kontrola při realizaci a data pro provoz jsou hlavními cíli BIM. Rozhodnutí, která učiníte při tvorbě zadání, ovlivní náklady na provoz budovy na desítky let a pocítíte je především při správě budovy. Buďte připraveni, ne překvapeni. Vaše rozhodnutí ovlivní náklady během celého životního cyklu budovy.
Čísla popisují řádový kontext. Kromě vládního odhadu jde o zahraniční studie.
Vaše zakázka je vaše riziko.
Můžete mu předcházet.
Co zadáte, to obdržíte a za to nakonec i platíte. Přehled o nákladech dřív než na faktuře získáte s dostatečnou přípravou a jasně definovanými požadavky na informace, se kterými chcete v budoucnu nakládat. Má to svá specifika i systém.
Krok za krokem vás provedeme procesem tvorby zadání BIM, dohlédneme na jeho plnění a vícepráce odhalíme v modelu, dokud se ještě dají řešit levně. Nakonec zkontrolujeme skutečné provedení stavby před jejím převzetím a vy si pohlídáte peníze a vaše rozhodnutí. Mějte jasný průběh BIM s konzultantem přímo pro vás.
Mějte své investice pod kontrolou
S managementem a koordinací BIM od záměru po správu budov
BIM management je tvorba zadání a dohled nad jeho plněním. BIM manažer stojí na vaší straně jako objednatele a určí, co má model obsahovat, v jaké podrobnosti a k čemu bude sloužit při stavbě i správě budovy. Koordinace BIM je práce s modely samotnými. Propojuje modely všech profesí a odhaluje kolize, vede ji koordinátor BIM na straně dodavatele, který připravuje i BEP.
Krok 01Záměr a cíle BIM
Krok 02Zadání BIM
Krok 03Výběr dodavatele a kontrola BEP
Krok 04Dohled nad koordinací modelů
Krok 05Převzetí modelu a dat pro správu
Sestavte zadání jednou a pro celé portfolio
Požadavky, podle kterých se staví i spravuje.
Pro každý typ budovy ve vašem portfoliu lze specifikovat šablony zadání, které budete mít vždy po ruce a připravené pro další projekty. Sestavíme s vámi zadání, ze kterého budou jasné povinnosti s ohledem na vaše cíle BIM. Pro stavbu i správu budov.
Část 01Požadavky pro projekt (PIR a EIR)
Část 02Pravidla spolupráce (BIM protokol)
Část 03Datový standard a IDS
Část 04Jak vybrat zhotovitele?
Část 05Požadavky pro správu (AIR)
Zjednodušte si zadávání BIM na maximum.
Připravte si šablony a mějte jasno při rozhodování.
Porovnávat jablka a hrušky je zlý sen, když nakonec potřebujete vybrat jednoho vítěze. Šablony zadání vás zbaví zvažování nesourodých nabídek, rozhodovací paralýzy a obav z důsledků vašich rozhodnutí.
Kancelář, škola, bytový dům, provozní objekt. Jednou vytvořené zadání se stane vaší šablonou, ze které startujete každou další stavbu.
Nezadáváte od nuly. Zhotovitel dostává na každé stavbě stejně kvalitní zadání a vy víte předem, co dostanete.
Data z každé stavby drží stejný standard. Získáváte přehled nejen o jednom projektu, ale o celém svém majetku.
Pohlídáme BEP a plnění dle smlouvy
Zadání BIM pro klid nestačí. Zlomovým okamžikem každé stavby je také převzetí díla. Je definitivní a pokud jste do té chvíle nezaznamenali vady, pak už bude pozdě. Nebo to bude drahé.
Jako BIM management kontrolujeme, že zhotovitel plní BIM dle smlouvy a že BEP, kterým prokazuje své řešení BIM, je v souladu s vašimi cíli. Průběžně sledujeme vývoj BIM modelu, jeho správnost a vy tak získáte jistotu a náskok. Vícepráce odhalíte v modelu, ne na faktuře.
Hlídáme, že se staví podle BIM.
Jak převzít dílo s jistotou? S eTDS.
eTDS, tedy 3D laserový sken a nálet dronem, simulace výstavby a kontrola stavby během realizace. Srovnáváme 3D model s průběžnými skeny přímo ze staveniště. Odhalí se nepřesnosti a chyby i prodlevy stavby.
Převzetím stavby začíná běžet záruka a vady, které bylo možné zjistit při převzetí, se později uplatňují obtížně. S daty z eTDS ověříte, zda dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS) odpovídá tomu, co zhotovitel opravdu postavil. Odchylky jsou v mračnu bodů vidět ještě před podpisem předávacího protokolu, dokud je zhotovitel může opravit.
Zakryté části stavby lze zachytit jedině v okamžiku, kdy jsou vidět. U hotové budovy se k nim laserový sken nedostane, proto je eTDS samostatná služba vedle pasportizace. Technický dozor stavby vykonává oprávněná osoba na vaší straně. My dodáváme data, o která se opře.
- Nosné konstrukce, prostupy a světlé výšky porovnané proti projektu
- Odchylka v centimetrech se na výkrese nepozná, v mračnu bodů je vidět
- Zjištěná před zakrytím je oprava, zjištěná po kolaudaci je rekonstrukce
- Skutečná prostavěnost k datu skenu, navázaná na technologický postup
- Podklad pro posouzení nároku zhotovitele na fakturaci
- Skenujeme opakovaně, takže postup výstavby je doložený v čase
- Co se postavilo jinak než v projektu, kde a v jaké fázi výstavby
- Prokazatelný podklad pro reklamaci v záruce i pro jednání se zhotovitelem
- Dokumentace skutečného provedení vzniká jednou a odpovídá realitě
Pasport a data pro CAFM
Pro záznam skutečného stavu jednoduchých i složitých budov využíváme nejnovější technologie 3D laserového skenu a fotogrammetrie ze záznamů z dronu. Připravíme 3D model jako podklad pro zadání i pro správu již existující stavby ve vašem CAFM systému.
Potřebujete vybrat CDE?
Získejte kontrolu a digitální stopu pro audit.
Jako objednatel určujete, v jakém CDE projekt poběží. Pomůžeme vám s výběrem prostředí pro sdílení informací a připravíme prostředí pro spolupráci celého týmu. Zanalyzujeme vaše potřeby, vytvoříme strukturu CDE, nastavíme role a přístupová práva i schvalovací procesy dle potřeb projektu.
buildingSMART certifikace
Pochopte BIM v souvislostech za dva dny
Chcete zadávat BIM a zároveň si být jisti, že chápete důsledky svých rozhodnutí? Nemusíte vědět, jak se co prakticky dělá, ale čím víc BIM rozumíte, tím lépe definujete vlastní požadavky. buildingSMART certifikace dá vám i vašemu týmu nadhled nad celým BIM procesem a vy můžete klidně spát. Jsme buildingSMART Foundation provider.
Zjistit více o certifikaci →Co stavebníci řeší nejčastěji.
QNejsem projektant. Proč by BIM měl být moje starost?
QProč zrovna zadání rozhoduje o vícenákladech?
QChci BIM kvůli stavbě, nebo kvůli správě budovy?
QTýká se mě zákon o BIM od roku 2027?
QJak zkontrolujete, že se reálně postavilo podle modelu?
QCo z BIM projektu zůstane po dokončení?
Ozve se vám
váš BIM odborník.
Řekněte nám, do čeho investujete a kde jste. My řekneme, co doporučujeme, konkrétně pro váš projekt. Bez závazku.
- ✓Ozveme se vám, Praha · Brno · online
- ✓Konkrétní návrh BIM managementu pro váš projekt
- ✓S podklady k vašemu projektu nakládáme důvěrně
- ✓Kontrola investice: vícepráce odhalené v modelu
