BIM zákon 2027 platí.

Projektant TZB není povinná osoba přímo, povinnost má zadavatel veřejné zakázky. Když je ale zakázka nadlimitní (limit pro roky 2026 a 2027 je 134 764 000 Kč, stanoví ho nařízení vlády č. 172/2016 Sb. ve znění nařízení č. 541/2025 Sb.) a zadává ji povinná osoba, promítá se požadavek na BIM do zadávacích podmínek a smlouvy, které váš tým musí splnit, aby zakázku vůbec získal. Zákon nepředepisuje software, předepisuje výstup: informační model dodaný v digitální podobě postupně pro fáze povolení, provádění, kolaudace a převzetí, užívání a údržby.

Pokud máte rozpracovanou zakázku, podívejte se na přechodné ustanovení výše: u staveb s dokumentací pro povolení zpracovanou do 31.12.2026 a zadávacím řízením na zhotovení zahájeným do 1.1.2032 nemusí zadavatel pořizovat informační model pro fáze povolení, provádění a kolaudace.

• Přechod na BIM trvá 3–6 měsíců. Čím dřív začnete, tím klidněji vstoupíte do prvních zakázek podle nového zákona.
• Jiné právnické osoby pod veřejným vlivem, které zadávají sektorové veřejné zakázky, povinnou osobou nejsou. Stát, státní podniky, kraje a jejich příspěvkové organizace tuhle výjimku nemají.
• Certifikace buildingSMART je dobrovolná kvalifikace. Často se ale objevuje mezi akceptačními kritérii v zadání BIM k prokázání znalosti metody BIM dle ISO 19650.

Architekt nebo generální projektant obvykle koordinuje informace mezi celým dodavatelským týmem a zadavatelem. Deklarovaným cílem zákona je zavedení metodiky informačního modelování i managementu informací o stavbě, a vy jako generální projektant nesete obojí: koordinaci modelů i management informací. Bez BIM koordinace na CDE se požadovaný informační model nedá sestavit a kolize, které měly být odhalené v modelu, se objeví až na stavbě.

BIM management na vaší straně znamená dvě věci: pochopit zadání objednatele (EIR, BIM protokol, datový standard stavby) a odpovědět na něj vlastním BEP, plánem realizace BIM za celý projektový tým. Zákon se přitom odvolává na datový standard stavby.

• BIM koordinace: federovaný model, detekce kolizí, řešení v návrhu místo na stavbě.
• Spolupráce na CDE: celý tým pracuje s platnými daty podle stavů Rozpracováno, Sdíleno, Publikováno, Archivováno.
• BIM management: zadání i BEP, kontrola, že se plní po celý projekt.

Povinnou osobou je zadavatel. U dopravních staveb jde typicky o ŘSD jako státní příspěvkovou organizaci, Správu železnic jako státní organizaci, Ředitelství vodních cest jako organizační složku státu a krajské správy a údržby silnic zřízené jako příspěvkové organizace kraje. Na projektanta se požadavek promítá zadávacími podmínkami a smlouvou. Zákon obsahuje přechodné ustanovení pro stavby, jejichž dokumentace pro povolení byla zpracována do 31.12.2026 a zadávací řízení na zhotovení bude zahájeno do 1.1.2032. U nich zadavatel informační model pořídí nejpozději ke dni převzetí stavby do užívání. Zda informační model požaduje už dříve, uvede v zadávacích podmínkách.

Datový standard pro dopravní stavby (DSS DI) v praxi zpracovává SFDI jako autorita pověřená Ministerstvem dopravy. Zákon (§8) jeho tvorbu u staveb, pro které technické požadavky stanoví Ministerstvo dopravy, svěřuje přímo MD, u ostatních staveb ÚNMZ, který touto úlohou v praxi pověřuje ČAS. Aktuální verze normy IFC (ČSN EN ISO 16739-1, IFC 4.3) dnes poprvé pokrývá i mosty, silnice, železnice a vodní cesty vedle pozemních staveb, ale Civil 3D do ní z čisté instalace neexportuje. Je potřeba samostatné rozšíření.

• Subassembly Composer: nástroj, kterým si vlastní podsestavu postavíte sami, místo abyste čekali, až ji někdo vytvoří za vás. Je součástí Civil 3D, nekupuje se zvlášť.
• CCcadTools: vlastní nástroje pro Civil 3D nad rámec instalace.
• Velké firmy jsou na BIM 2027 už připravené: hlavním důvodem začít je produktivita.

Správce budov nebo FM firma sama povinnou osobou obvykle není. Když ale spravujete budovu povinné osoby, například státu, kraje nebo jejich příspěvkové organizace, dopadá na ni povinnost od 1.1.2032: informační model u staveb bez modelu, na kterých se provádějí nadlimitní změny, a u staveb nabytých jinak než výstavbou, například koupí. U staveb, které informační model mají, platí od 1.1.2027 povinnost udržovat ho aktuální, alespoň v rozsahu stavebně technického a požárně bezpečnostního řešení.

Zákon od 1.1.2030 zavádí i informační model vystavěného prostředí, tedy model celého území státu, jehož základní model vytváří a spravuje Zeměměřický úřad. Povinnost k modelu vaší budovy z něj neplyne. Zákon pro něj zkratku DiMS nepoužívá. Pojem digitální model stavby zákon v §6 používá pro část informačního modelu stavby, která nese prostorové uspořádání a charakteristiky stavby, jejích konstrukcí a prvků. Zkratku DiMS pro něj používá Agentura ČAS. Modelu vaší stavby na CDE proto říkáme informační model stavby, IMS.

• Pasportizace: 3D laserový sken skutečného stavu, podklad pro model.
• CAFM (Computer-Aided Facility Management): prostředí pro správu budov, do kterého se pro plánování údržby a provozu importuje model aktiva (AIM).
• eTDS: dozor nad shodou stavby s modelem v průběhu nadlimitních změn.

Pokud jste povinná osoba, například stát, státní podnik, kraj nebo jeho příspěvková organizace, musí mít vaše stavba nad limit informační model od 1.1.2027, pokud nespadá pod přechodné ustanovení, a od 1.1.2032 to platí i pro stavby bez modelu s nadlimitními změnami a stavby nabyté jinak než výstavbou. Kontrola kvality modelu je na vás jako zadavateli: v praxi to znamená sepsat zadání (EIR, BIM protokol, datový standard) a průběžně kontrolovat, že dodavatelský tým plní svůj BEP, plán realizace BIM.

Soukromý investor přímou povinnost ze zákona nemá, BIM ale bývá podmínkou financování i budoucích nájemců, takže se stává tržním standardem i tam, kde ho zákon nevyžaduje.

• BIM management: tvorba zadání a kontrola jeho plnění, od projektu po převzetí díla.
• Datový standard stavby: zákon se na něj odvolává, ale jeho přesný obsah není součástí ISO 19650.
• Certifikaci zákon nevyžaduje: je to dobrovolná kvalifikace dodavatele.