BIM zákon 2027 platí.

Projektant TZB není povinná osoba přímo, povinnost má zadavatel veřejné zakázky. Když je ale zakázka nadlimitní (limit pro roky 2026 a 2027 je 134 764 000 Kč, stanoví ho nařízení vlády č. 541/2025 Sb.) a zadává ji povinná osoba, promítá se požadavek na BIM do zadávacích podmínek a smlouvy, které váš tým musí splnit, aby zakázku vůbec získal. Zákon nepředepisuje software, předepisuje výstup: informační model dodaný v digitální podobě postupně pro fáze povolení, provádění, kolaudace a převzetí, užívání a údržby.

Pokud máte rozpracovanou zakázku, podívejte se na přechodné ustanovení výše: u projektů s dokumentací pro povolení do 31.12.2026 a zadáním do 1.1.2032 se BIM povinnost pro fáze povolení, provádění a kolaudace nemusí uplatnit vůbec.

• Implementace trvá 3–6 měsíců: kdo nezačne do podzimu 2026, nestihne se připravit do 1.1.2027.
• Sektorové zakázky jiných právnických osob pod veřejným vlivem zákon nevyžaduje. Stát, státní podniky, kraje a jejich organizace tuhle výjimku nemají.
• Certifikace buildingSMART je dobrovolná kvalifikace. Často se ale objevuje mezi akceptačními kritérii v zadání BIM k prokázání znalosti metody BIM dle ISO 19650.

Architekt nebo generální projektant obvykle koordinuje informace mezi celým dodavatelským týmem a zadavatelem. Deklarovaným cílem zákona je zavedení metodiky informačního modelování i managementu informací o stavbě, a vy jako generální projektant nesete obojí: koordinaci modelů i management informací. Bez BIM koordinace na CDE se požadovaný informační model nedá sestavit a kolize, které měly být odhalené v modelu, se objeví až na stavbě.

BIM management na vaší straně znamená dvě věci: pochopit zadání objednatele (EIR, BIM protokol, datový standard stavby) a odpovědět na něj vlastním BEP, plánem realizace BIM za celý projektový tým. Zákon se přitom odvolává na datový standard stavby.

• BIM koordinace: federovaný model, detekce kolizí, řešení v návrhu místo na stavbě.
• Spolupráce na CDE: celý tým pracuje s platnými daty podle stavů Rozpracováno, Sdíleno, Publikováno, Archivováno.
• BIM management: zadání i BEP, kontrola, že se plní po celý projekt.

Povinnou osobou je zadavatel: stát a jeho organizace, státní podniky, kraje a jimi zřízené organizace, tedy ŘSD, Správa železnic, Ředitelství vodních cest i krajské správy a údržby silnic zřízené jako příspěvkové organizace kraje. Na projektanta se požadavek promítá zadávacími podmínkami a smlouvou. Zákon obsahuje přechodné ustanovení pro rozpracované stavby, u kterých informační model vzniká až pro fázi převzetí, užívání a údržby. Zda odklad na vaši zakázku dopadá, rozhoduje zadavatel v zadávacích podmínkách.

Datový standard pro dopravní stavby (DSS DI) v praxi zpracovává SFDI jako autorita pověřená Ministerstvem dopravy. Zákon (§8) jeho tvorbu u dopravních staveb svěřuje přímo MD, u ostatních staveb ÚNMZ, který touto úlohou v praxi pověřuje ČAS. Aktuální verze normy IFC (ČSN EN ISO 16739-1, IFC 4.3) dnes poprvé pokrývá i mosty, silnice, železnice a vodní cesty vedle pozemních staveb, ale Civil 3D do ní z čisté instalace neexportuje. Je potřeba samostatné rozšíření.

• Subassembly Composer: nástroj, kterým si vlastní podsestavu postavíte sami, místo abyste čekali, až ji někdo vytvoří za vás. Je součástí Civil 3D, nekupuje se zvlášť.
• CCcadTools: vlastní nástroje pro Civil 3D nad rámec instalace.
• Velké firmy jsou na BIM 2027 už připravené: hlavním důvodem začít je produktivita.

Správce budov nebo FM firma sama povinnou osobou obvykle není. Když ale spravujete budovu státu, kraje nebo jimi zřízené organizace, dopadá na ni povinnost od 1.1.2032: informační model u staveb bez modelu, na kterých se provádějí nadlimitní změny, a u staveb nabytých jinak než výstavbou, například koupí.

Zákon od 1.1.2030 zavádí i informační model vystavěného prostředí, model celého území státu, který vytváří a spravuje Zeměměřický úřad. Povinnost k modelu vaší budovy z něj neplyne. Zákon pro něj zkratku DiMS nepoužívá. DiMS, digitální model stavby, je terminologie Agentury ČAS pro klíčovou součást informačního modelu stavby (IMS) na úrovni budovy. Modelu vaší stavby na CDE proto říkáme informační model stavby, IMS.

• Pasportizace: 3D laserový sken skutečného stavu, podklad pro model.
• CAFM (Computer-Aided Facility Management): prostředí pro správu budov, do kterého se pro plánování údržby a provozu importuje model aktiva (AIM).
• eTDS: dozor nad shodou stavby s modelem v průběhu nadlimitních změn.

Pokud jste povinná osoba, tedy stát, kraj nebo jimi zřízená organizace, musí mít vaše nadlimitní stavba informační model od 1.1.2027, a od 1.1.2032 to platí i pro stavby bez modelu s nadlimitními změnami a stavby nabyté jinak než výstavbou. Kontrola kvality modelu je na vás jako zadavateli: v praxi to znamená sepsat zadání (EIR, BIM protokol, datový standard) a průběžně kontrolovat, že dodavatelský tým plní svůj BEP, plán realizace BIM.

Soukromý investor přímou povinnost ze zákona nemá, BIM ale bývá podmínkou financování i budoucích nájemců, takže se stává tržním standardem i tam, kde ho zákon nevyžaduje.

• BIM management: tvorba zadání a kontrola jeho plnění, od projektu po převzetí díla.
• Datový standard stavby: zákon se na něj odvolává, ale jeho přesný obsah není součástí ISO 19650.
• Certifikaci zákon nevyžaduje: je to dobrovolná kvalifikace dodavatele.