Mějte stav budovy i náklady
pod kontrolou.
Zaměření 3D laserovým skenem a dronem, BIM model skutečného stavu, revize a doklady navázané na prvky budovy, data připravená pro CAFM. To vše s konzultantem vybraným přímo pro vás.
Za stav a správu budovu ručíte vy.
Risk je zisk zde neplatí.
Spoléháte na jednoho člověka, i když může jít o miliony? Za správnost dokumentace skutečného stavu budovy, tras rozvodů, stavu prvků i termínů revizí nese zodpovědnost správce budovy. Pokud přijde kontrola nebo havárie, dohledáváte, jestli je dokumentace kompletní a revize platné. Potřebujete jistotu.
Za propadlou revizi hrozí pokuty a pojišťovna může při pojistné události krátit plnění. V krajním případě nesete i osobní, trestněprávní odpovědnost. Přitom stačí, když řádné hospodaření dokážete prokázat.
Máte jasno? Napište a ozveme se.
Chci pasport budovy →Náklady a plány neodhadujte.
Počítejte s nimi s předstihem a spolehlivými daty.
Bez přesného stavu budovy plánujete rozpočet obnovy odhadem. Drobná závada se neřeší, dokud nezpůsobí velkou poruchu, a velké výdaje, jako výměna oken, oprava střechy, rozvody, přijdou najednou, protože je nikdo neplánoval dopředu. Vy jste s nimi nepočítali, tedy ani váš rozpočet.
Máte jasno? Napište a ozveme se.
Chci data pro CAFM →Připravte se na rok 2032 včas.
Od 1.1.2032 se model skutečného provedení vyžaduje u staveb povinných osob, na kterých se provádějí nadlimitní změny, a u staveb nabytých jinak než výstavbou. Pokud spravujete veřejný majetek, vyplatí se vědět, zda a od kdy se vás to týká.
✓ Soukromý správce přímou povinnost nemá. Jeho důvod je provozní: znát budovu a mít doklady v pořádku.
✓ Pasport připravíte jednou a využijete ho pro provoz i pro případnou povinnost.
Plánujte a rozhodujte včas a s jistotou.
S BIM modelem a daty pro správu budovy ve vašem CAFM.
Získejte spolehlivý základ pro vaše rozhodování a plánování. Z BIM modelu připravíme data pro správu (informační model aktiva, AIM), která váš CAFM přijme bez ručního přepisování. Pracujte s věrohodnými daty, díky kterým optimalizujete náklady na provoz budovy, plánujete opravy i rozpočet dopředu a splňujete zákonné povinnosti budovy.
Za více než 15 let a potýkání se s výzvami z praxe vznikl ucelený program pasportizace a digitalizace budov pro správce majetku. Krok za krokem vás provedeme digitalizací, s konzultantem vybraným přímo pro vás.
- 3D laserové skenování a fotogrammetrie z dronu
- Z mračna bodů model skutečného stavu s evidencí prvků a ploch
- eTDS jako samostatná služba, kontrola skutečného provedení v průběhu výstavby
- Pro správu v CAFM slouží jako informační model aktiva (AIM)
- S vámi definujeme, co má model o budově nést (AIR). Zadává se předem, zpětně se data doplňují těžko
- Připravíme dokladovou část, revize a dokumentaci navázanou na prvky budovy pro váš CAFM
- Data patří vám, nejste zamčení u jednoho dodavatele.
- Konzultant vybraný přímo pro vaše budovy kdykoliv k dispozici
- Nemusíte umět BIM, konzultant vás provede
- Od zaměření po uvedení do provozu, fyzicky i vzdáleně
- Balíček konzultačních hodin čerpaný v průběhu roku
Každý náš klient má svého konzultanta.
Znáte ho jménem. Je tu pro vás, fyzicky i vzdáleně.
- Znalost budovy: V hlavách pár lidí, na neaktuálních výkresech
- Dokumentace při kontrole: Dohledáváte v šanonech a excelech
- Revize a termíny: Hlídáte ručně, hrozí propadnutí a sankce
- Plánování nákladů: Odhadem, výdaje přijdou najednou
- Kdo vám pomáhá: Různí dodavatelé, nikdo neručí za celek
- Znalost budovy: V digitálním modelu, dostupná celému týmu
- Dokumentace při kontrole: Prokazatelný přehled z jednoho místa
- Revize a termíny: Navázané na prvky, váš CAFM hlídá termíny
- Plánování nákladů: Podle skutečného stavu, na roky dopředu
- Kdo vám pomáhá: Konzultant vybraný přímo pro vás
Nespoléhejte na jednoho člověka
Spravujte celé portfolio přehledně a v jednom systému
Ať jste interní správce budov, externí poskytovatel FM, nebo vlastník a provozovatel, platí, že čím spolehlivější a přesnější data máte, tím lépe plánujete a hospodaříte. U portfolia budov navíc získáte stejný standard dat na každém objektu.
Role 01Interní správce budov
Role 02Externí poskytovatel FM
Role 03Vlastník a provozovatel
PoužitíPortfolio budov
Budovy klientů dnes existují v digitální podobě.
Za více než 15 let jsme zaměřili a zpracovali pasporty a as-built modely budov pro správce veřejného i soukromého majetku.
ComcityAdministrativní komplex s podlažní plochou přes 370 000 m². BIM podpora, modelování a podrobné výkazy výměr.
Twin CityKonzultace vytváření BIM modelu v úrovni DUR pro společnost Obermeyer Helika.
Centrum ChodovKonzultace a tvorba modelu dostavby obchodního centra Chodov. Dokumentace pro stavební povolení a k provedení stavby.BIM model výrobní haly z laserového skenu pro koordinaci instalace nové výrobní linky. Model skutečného stavu ocelové konstrukce a MEP s přesností 20 mm.
Zvládněte pasport dřív, než ho bude potřeba dokládat.
Chci pasport budovy →Zaměření budovy i stavby
3D laserovým skenem a dronem.
Laserové skenování a fotogrammetrie z dronu zaznamenají skutečný stav do měřitelného mračna bodů, ať už jde o hotovou budovu, nebo stavbu ve výstavbě.
Jak převzít dílo s jistotou správnosti?
S eTDS: elektronickým technickým dozorem stavby
Dílo přebíráte na desítky let dopředu. Převzetím začíná běžet záruka a vady, které bylo možné zjistit při převzetí, se později uplatňují obtížně. Skenujeme v průběhu výstavby a porovnáváme skutečnou stavbu proti modelu, takže ověříte, zda dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS) odpovídá tomu, co zhotovitel opravdu postavil. Odchylky jsou v mračnu bodů vidět ještě před podpisem předávacího protokolu, dokud je zhotovitel může opravit.
Zakryté části stavby jde zachytit jedině v okamžiku, kdy jsou vidět. U hotové budovy se k nim už žádné zaměření nedostane, proto je eTDS samostatná služba a pasportizace existující budovy je něco jiného.
- Nosné konstrukce, prostupy a světlé výšky porovnané proti projektu
- Odchylka v centimetrech se na výkrese nepozná, v mračnu bodů je vidět
- Zjištěná před zakrytím je oprava, zjištěná po kolaudaci je rekonstrukce
- Co se postavilo jinak než v projektu, kde a v jaké fázi výstavby
- Prokazatelný podklad pro reklamaci v záruce i pro jednání se zhotovitelem
- Rovnou i podklad pro DSPS, dokumentace vzniká jednou
- Skutečná prostavěnost k datu skenu, navázaná na technologický postup
- Podklad pro posouzení nároku zhotovitele na fakturaci
- Skenujeme opakovaně, takže postup výstavby je doložený v čase
Nehaste problémy. Plánujte.
S BIM modelem a správou i údržbou v systému CAFM.
Pomůžeme vám s přípravou na správu v CAFM, připravíme BIM model i dokladovou část pro váš systém správy. Bez ručního přepisování a zbytečných dat, která pro správu nepotřebujete. Systém pro správu budov sami neprovozujeme, naše práce je konzultační. S BIM víte, co budovu čeká, a náklady řídíte dopředu.
Údaje pocházejí ze zahraničních studií a slouží jako řádový kontext. Český měřený průměr to není.
Pasport je zároveň podkladem pro reporting spotřeb energií na m² i pro evidenci pronajímatelných ploch, obsazenosti a rozúčtování.
Od zaměření po data ve vaší správě.
Pasport budovy i příprava dat pro váš CAFM.
Každý krok víte dopředu. Co uděláme na místě, co vznikne v modelu a co vám nakonec přijde do systému správy.
Revize a doklady na jednom místě.
Připravte své budovy pro CAFM.
Za budovu ručíte ze zákona. Vlastník stavby má povinnost uchovávat dokumentaci odpovídající skutečnému provedení po celou dobu jejího trvání, k tomu přistupuje BOZP i požární ochrana. Revizní zprávy, provozní řády, harmonogramy revizí. Když je máte roztříštěné v šanonech a excelech, při kontrole nebo havárii složitě prokazujete, že je vše v pořádku.
Pasport a data v systému správy (CAFM) tyhle povinnosti digitalizují. Ke každému prvku budovy víte, kdy proběhla revize, kdy je další termín a kde je doklad. Termíny hlídáte dřív, než propadnou. Kontrola i pojišťovna dostanou prokazatelný přehled. Údaje ze štítků, dokladů a revizních zpráv sken nezachytí, posbíráme je s vámi.
- Revizní zprávy a termíny navázané na konkrétní zařízení
- Provozní a požární dokumentace na jednom místě
- Doklady u správného prvku budovy
- Data připravená tak, aby systém upozornil na blížící se revize
- Přehled o tom, co je platné a co se blíží
- Kontrole i pojišťovně doložíte stav kdykoliv
Jak prokázat způsobilost v BIM?
Profesionální certifikací buildingSMART.
Pasport i data pro CAFM zvládáte. A dál? buildingSMART Foundation je mezinárodní certifikace v openBIM, která staví i na normě ISO 19650. Když zadáváte pasportizaci nebo přebíráte model od zhotovitele, dá vašemu týmu společný jazyk s dodavateli. Certifikaci vyžadují zadavatelé, zákon o BIM ji neukládá. Jsme buildingSMART Foundation provider, takže vás připravíme a provedeme zkouškou.
Školení je prezenční a stojí na reálných příkladech z praxe dodavatelů i zadavatelů. Žádná kvanta materiálů bez kontextu. Odejdete s přehledem v souvislostech a připravení na zkoušku.
Více o certifikaci →Související služby.
Navazují na pasport a data pro správu.
BIM management
Sestavíme s vámi požadavky na informace, ohlídáme plán zhotovitele (BEP) a zkontrolujeme, co reálně odevzdává. Novou budovu přeberete tak, jak jste ji zadali.
Vše o BIM managementu →
Spolupráce na CDE
Zavedeme prostředí i pravidla, kde modely, dokumentace a doklady zůstávají pohromadě, s historií změn a stavy podle ISO 19650. Dohledáte, co platí dnes i před třemi lety.
Vše o spolupráci na CDE →
Modelace BIM
Vymodelujeme budovu i jednotlivé části podle vašeho zadání, od mračna bodů po hotový model. Doplníme chybějící kusy portfolia.
Vše o modelaci BIM →Co správci budov řeší nejčastěji.
QNemusím umět BIM. Zvládnu to?
QJak dlouho pasport budovy trvá?
QPřipravíte data přímo pro náš CAFM?
QTýká se mě zákon a rok 2032?
QBudova je stará a dokumentace neodpovídá. Vadí to?
QSkenujete i během stavby?
QKolik pasport budovy stojí?
QOmezí skenování provoz budovy?
QPoradíte nám i s výběrem CAFM systému?
Ozve se vám
váš BIM odborník.
Řekněte nám, jakou budovu spravujete a kde jste. My řekneme, co doporučujeme, konkrétně pro vaši budovu. Bez závazku.
- ✓Ozveme se vám, Praha · Brno · online
- ✓Konkrétní návrh pasportizace pro vaši budovu
- ✓S vaší budovou nakládáme důvěrně
