Zadání BIM i kontrola BEP pro stavebníky

Co je BIM management

Na projekt a stavbu dohlíží technický dozor.

Informační model hlídá koordinátor BIM.

Cílem projektu je realizace stavby, ne jen stavební povolení. Výsledkem BIM managementu jsou data, která využijete i po kolaudaci, ne jen hezký model. Odpovídá zadání i skutečnému stavu stavby.

BIM management je řízení grafických i negrafických informací na projektu podle metody popsané v ISO 19650. Jako součást projektového řízení dohlíží na soulad zadání BIM a smlouvy o dílo s metodami a postupy dodavatele ke splnění cílů BIM. Posuzuje vhodnost navrženého řešení, kvalitu, správnost a využitelnost informací v průběhu projektu i správy budov v systému CAFM.

Podání ruky nad podepsanou smlouvou, objednatel a dodavatel se shodli na zadání BIM

Od zadání po odpověď a BIM model

Objednatel na jedné straně zajišťuje zadání. Dodavatel projektu nebo zhotovitel stavby na druhé straně na něj odpovídá plánem realizace BIM. My stojíme na straně objednatele a hlídáme, že obojí sedí.

V zadání Objednatel zajišťuje Požadavky a pravidla spolupráce

Požadavky (OIR · PIR · AIR · EIR): co, proč a v jaké podobě chcete informace, od organizace přes projekt až po aktivum (budovu).
Datový standard (DSS): jak mají být informace strukturované: formáty, klasifikace, názvosloví.
IDS: strojově čitelná specifikace informačních požadavků na IFC model (entity, klasifikace, vlastnosti a jejich forma). Slouží k zadání i k automatickému ověření výstupů.
BIM protokol: smluvní příloha, která stanoví práva a povinnosti stran k informacím.
Akceptační kritéria: různého charakteru: způsobilost, kapacita, reference, případně na výstup, zkušenosti nebo účastníky týmu.
CDE: společné datové prostředí s řízeným přístupem a schvalovacími workflow, kde informace procházejí stavy Rozpracováno, Sdíleno, Publikováno a Archivováno s auditní stopou.

V nabídce Potenciální dodavatel projektu nebo zhotovitel stavby Odpověď na zadání a pre‑BEP

pre‑BEP: dodavatel v pre‑BEP navrhne plán realizace BIM už v nabídce, tedy před podpisem smlouvy. Objednatel podle něj ověří způsobilost dodavatele dřív, než se zaváže.

Po podpisu smlouvy Vybraný dodavatel BEP a jeho přílohy

BEP: po podpisu smlouvy dodavatel potvrdí návrh z pre‑BEP jako závazný plán realizace BIM.
TIDP / MIDP / RACI: přílohy BEP: plán dodání informací za jednotlivé týmy a za celý projekt, plus rozdělení odpovědností.

Během projektu Koordinátor BIM na straně objednatele Kontrola plnění a BEPu

Kontrola informačního modelu: prostorová kontrola modelu i kontrola dat proti datovému standardu (DSS) a strojově čitelné specifikaci IDS.
Kontrola BEP: BEP se průběžně aktualizuje podle vývoje projektu a skutečného řešení dodavatele. Kontrolujeme, že aktualizace odpovídá zadání a cílům BIM.

Chci pomoct se zadáním BIM →

Proč na zadání záleží

O návratnosti investice rozhoduje zadání.

Kvalitní zadání stojí zlomek rozpočtu, vícenáklady z jeho nedostatečnosti jsou mnohonásobné. Pokud v zadání něco opomenete, znamená to další zadání a další náklady. Zaměřte se na zadání a předcházejte zbytečným problémům v průběhu projektu. A co víc, připravíte tak i šablonu pro vaše další záměry.

4,5×

poměr přínosů a nákladů BIM na třech veřejných stavbách v ČR. Návratnost investice vyšla kladně u všech tří, v průměru 3,5násobná.Zdroj: ČVUT, Fakulta stavební, časopis Buildings, 2025

39 % staveb

v ČR muselo opravit projektovou dokumentaci kvůli nedostatkům už v roce 2015, náklady vzrostly v průměru o 18 %.Zdroj: CEEC Research, 2015

1,85 bil. USD

stála špatná data globální stavebnictví v roce 2020 (z toho 14 % zbytné přepracování). 30 % odborníků uvádí, že přes polovinu jejich projektových dat je nekvalitních.Zdroj: Autodesk a FMI, 2021

Proč BIM management

Nezadávejte BIM naslepo

Různý účel BIM modelu, různá zadání

Pro realizaci stavby vzniká projektový informační model (PIM), pro správu budovy informační model aktiva (AIM). Zajistíme obojí.

Pomůžeme vám se zorientovat a sestavit zadání BIM pro vaše cíle BIM.
Posoudíme naplnění požadavků na výměnu informací (EIR), požadavků na projektové informace (PIR) a požadavků na informace o aktivu (AIR).
Zhodnotíme detail grafických i alfanumerických informací (LOD a LOI, neboli LOIN).
Dohlédneme na kvalitu, správnost, předání i budoucí využití BIM modelu pro správu budov v CAFM.

Definujte standard zadání jednou a pro všechny budoucí stavby. S BIM konzultantem přímo pro vás a vaše projekty.

BIM model administrativní budovy s koordinovanými rozvody profesí a napojením na okolí

Jak spravovat budovu v BIM →

Dopravní stavby

Silnice a železnice mají vlastní datový standard

Zadání se opírá o jiné předpisy a jinak se člení.

Architekturu datového standardu stavby a obsah pro pozemní stavby spravuje Česká agentura pro standardizaci, obsah pro silniční a železniční stavby Státní fond dopravní infrastruktury (SFDI). Vzorové listy a technické podmínky vydává pro pozemní komunikace Ministerstvo dopravy, železnice má vlastní předpisy Správy železnic. Zadání s vámi připravíme tak, aby dodavatel věděl, co má odevzdat, a vy jste jeho model uměli zkontrolovat.

Zadání, které odkáže na správné předpisy

V zadání určujete, na co se odkazuje: obvykle na Datový standard pro silniční a železniční stavby, u staveb ve správě ŘSD navíc na Požadavky na provedení a kvalitu a R‑plány. Spolu s BIM protokolem z nich sestavíme požadavky na informace.

BEP, který udrží stavební objekty pohromadě

Pre‑BEP posoudíme už v nabídkách. Po podpisu smlouvy ověříme, že BEP a hlavní plán předávání informací (MIDP) pokrývají všechny stavební objekty a provozní soubory, a pohlídáme, aby se plnily.

Odevzdání po stavebních objektech

Odevzdávka modelu kopíruje členění dokumentace na stavební objekty a provozní soubory. Formát stanovíme v zadání. IFC 4.3 pokrývá silnice, železnice i mosty a ověříme, že s ním nástroje dodavatelů spolehlivě pracují.

BIM model silniční křižovatky s odbočovacím pruhem, vodorovným dopravním značením a svahy

Chci zadání pro dopravní stavbu →Implementace BIM v Civil 3D →

Prakticky a bez příkras

Jak BIM management probíhá

A jasným průběhem krok za krokem

Od chvíle, kdy si objednatel ujasní, co potřebuje, po kontrolu, že se to plní. Každý krok má jasného vlastníka.

1

Nepodceňte přípravu a tvorbu zadání.

Chcete model pro realizaci stavby nebo správu budovy? Zadání jsou různá. Jako objednatel máte navíc povinnost poskytnout společné datové prostředí (CDE), na kterém celý projektový tým spolupracuje. S BIM konzultantem si ujasníte cíle BIM, definujete přesné požadavky na informace potřebné pro plnění vašich obchodních cílů. Společně formulujeme zadání, kterému budete rozumět, a připravíme společné datové prostředí (CDE) přesně pro vaše portfolio. Pro hladký průběh projektů od začátku do konce.

2

Výběr zhotovitele je klíčový

Jak ověřit kompetenci zhotovitele? Ideálně před podpisem smlouvy. Potenciální zhotovitelé odpoví na zadání pre‑BEPem už v nabídce. Díky tomu včas ověříte, že zadání rozumí, splňuje akceptační kritéria a je kompetentní se projektu účastnit, dříve než podepíše smlouvu.

3

Zahájení projektu potvrzuje nabídku

Od nabídky po zahájení projektu mohou uplynout i měsíce. Nutnou součástí BIM managementu je ověření finálního návrhu řešení BIM, tedy dopracovaného BEPu. Doplní a zkontrolují se přílohy BEPu s podrobnostmi, které v době nabídky nebyly známé, ale nyní jsou pro zahájení prací nezbytné, jako je složení týmu a jejich odpovědnosti v matici odpovědností (RACI) a úkolový a hlavní plány předávání informací (TIDP a MIDP).

4

Mobilizace a tvorba projektu

Než se zahájí projekt naostro, ověří se proveditelnost zhotovitelem navrženého postupu a metod tvorby BIM modelu, přístupy a koordinace týmů na CDE. V případě výhrad se optimalizuje navržený postup dříve, než by mohly případné změny zkomplikovat projekt.

5

Průběžná kontrola je nezbytná

BIM management dohlíží na správnost BIM, plnění zadání a dodržování termínů pro předávání informací na CDE po celou dobu trvání projektu. Kontroluje BEP, který je průběžně aktualizován dle skutečného řešení BIM, a posuzuje a eviduje navrhované změny zhotovitele a jejich dopad na zadání tak, aby byly v souladu s cíli BIM objednatele.

Chci BIM management na své straně →

Reference

Od českých staveb po letiště v Emirátech.

Projekty, na kterých jsme se podíleli.

450+klientů napříč stavebnictvím

Všechny profeseTZB, pozemní i liniové stavby

Česko i zahraničíod bytových domů po letiště

Více než 15 letpraxe, BIM od roku 2009

Vybrané projekty klientů

BIM model interiéru terminálu letiště Abu Dhabi

Abu Dhabi AirportPodíleli jsme se na modelování interiéru, například Duty Free obchodů včetně profesí, navigačního systému a organických podhledů.

BIM model rezidenčního projektu Chrudimpark, implementace BIM u projekční kanceláře

Rezidence ChrudimparkImplementace BIM na komplexu rezidenčních budov. Modely použity pro výkazy výměr a dokumentaci pro stavební povolení.

BIM model administrativního komplexu Comcity o podlažní ploše přes 370 000 m²

ComcityAdministrativní komplex s podlažní plochou přes 370 000 m². BIM podpora, modelování a podrobné výkazy výměr.

“

Kolizní testy navíc umožnily odhalit průniky v průběhu projektu a vytvořit tak finální podobu takřka bez kolizí. … Jednoduše, co vymodelujete, to vykážete. A velmi rychle.

LI-VI Praha · Kotelna park A, Radlice, 4. etapa

Ing. Pavel Černoch · LI-VI Praha · projekt VZT a vytápění

Půdorys a 3D BIM model vzduchotechniky a vytápění bytových domů Radlice v Autodesk Revitu

Prohlédnout reference →Přečíst případové studie →

Klienti

V Česku i ve světě.

Projekční kanceláře, stavby, správci i výrobci.

Certifikace buildingSMART

Jak prokázat způsobilost pro BIM?

Profesionální certifikací buildingSMART.

BIM management stojí na tom, že obě strany rozumí stejným pojmům stejně. Certifikace buildingSMART je mezinárodně uznávané potvrzení, že tomu tak je. U nás i u vás.

Zadání podle ISO 19650 pracuje s pojmy jako CDE, LOIN, EIR, BEP nebo pověřující strana. Dokud si je každý účastník vykládá po svém, pozná se to na koordinaci i na tom, co nakonec převezmete. Certifikace dává celému týmu jeden rámec, jeden slovník a jeden doklad, který lze přiložit k nabídce. Je nezávislá na softwaru, takže platí bez ohledu na to, v čem kdo modeluje.

buildingSMART Foundation provider

Kurz i zkoušku vedeme přímo.

Mezinárodně uznávaná certifikace pro BIM profesionály. Prokažte odbornost podle ISO 19650. Otevírá dveře k veřejným zakázkám s BIM požadavky od roku 2027. Připravíme vás a provedeme zkouškou.

Kde je pro vás certifikace víc než přínosná

Kritérium při výběru dodavatele

Certifikaci můžete v zadávacích podmínkách požadovat po členech týmu dodavatele. Pak se vyplatí, aby stejnému rámci rozuměl i někdo ve vaší organizaci.

BIM zadáváte i přebíráte

Formulujete požadavky na informace a posuzujete, zda je dodavatel splnil. S rámcem ISO 19650 víte, co a kdy požadovat i kdy předané informace akceptovat.

Recenze mluví za nás

Z hodnocení absolventů certifikačního kurzu PCERT

94 %

Kvalita kurzu vysoká či velmi vysoká

Velmi vysokáVysokáStřední

88 %

Relevance informací pro praxi

Velmi relevantníRelevantníNeutrální

94 %

Přístup lektora hodnocen jako vynikající

VynikajícíDobrý

“Provedla mě kurzem s perfektní prezentací a přednesem. Případné otázky zodpověděla s vysokou měrou profesionality. Díky jejímu přístupu jsem porozuměl problematice BIM a úspěšně složil závěrečnou zkoušku.

Jan Kollertabsolvent PCERT

“Prošli jsme vše potřebné a zároveň se podělili o vzácné zkušenosti z praxe. Oceňuji způsob komunikace, školení nebylo pouze čistý monolog lektorky.